Projet immobilier à Sherbrooke : un développement résidentiel de 16 terrains en bordure du Golf Longchamp

Un nouveau projet immobilier voit le jour aux abords du Golf et Académie Longchamp à Sherbrooke. Moins ambitieux que la version initiale envisagée il y a quelques années, ce développement n'en reste pas moins important, tant pour le secteur résidentiel que pour l'identité du lieu en tant que club de golf.

Le projet comprend l'aménagement d'une nouvelle rue de 285 mètres avec un rond-point à son extrémité. Cette voie desservira 16 terrains résidentiels de superficies variées, allant de 20 000 à près de 50 000 pieds carrés. Situés dans un secteur convoité où les terrains se font rares, ceux-ci seront mis en vente dès que les étapes administratives seront complétées, possiblement à l'automne 2025.

Une rue bordée de nature... et de pratique

Selon Marc-Étienne Bussières, professionnel au club et copropriétaire, la rue offrira deux ambiances distinctes : d'un côté, les résidences feront face au nouveau champ de pratique ; de l'autre, elles donneront sur une zone boisée. L'idée d'installer des terrains spacieux avec accès à des vues dégagées était au cœur du concept. « Il y en a qui aiment l'idée de frapper des balles de golf à partir de leur cour arrière », dit-il en riant.

Les terrains seront raccordés à l'aqueduc municipal, mais les acheteurs devront installer un système individuel de traitement des eaux usées, incluant fosse septique et champ d'épuration.

Une adaptation aux contraintes réglementaires

Ce projet a été remodelé pour se conformer aux nouvelles normes urbanistiques de la ville de Sherbrooke. « Aujourd'hui, les rues en cul-de-sac ne peuvent pas dépasser 285 mètres pour des raisons de sécurité. Les services d'urgence doivent pouvoir atteindre toutes les propriétés rapidement, même si l'entrée est bloquée », explique Bussières. Des considérations environnementales, notamment la protection des zones boisées et humides, ont également influencé la configuration finale du projet.

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Investissement majeur et rumeurs démenties

Le projet nécessitera environ 1,8 million $ d'investissements avant même la mise en marché des terrains. Une somme importante, mais jugée nécessaire pour respecter les standards de qualité du secteur.

Par ailleurs, certaines rumeurs persistantes suggéraient que le parcours de golf serait réduit à neuf trous pour libérer de l'espace résidentiel. « C'est complètement faux.  Même si on le voulait, le terrain n'est pas zoné pour ça et plusieurs portions sont protégées », tranche Marc-Étienne Bussières. Le parcours de 18 trous demeurera intact.

Des améliorations au terrain de golf

En parallèle, le champ de pratique sera déplacé et modernisé. « On va intégrer un vrai vert d'entraînement pour les coups d'approche et agrandir un peu la zone de frappe », souligne Bussières. D'autres améliorations sont prévues, dont une mise à jour du garage à voiturettes, une extension du stationnement et la pose de pavé à la sortie du terrain.

Une offre attendue sur un marché tendu

Dans un contexte où les terrains à bâtir se font rares à Sherbrooke, ce projet représente une occasion en or pour les acheteurs en quête d'espace et de tranquillité. Bien que le marché dictera ultimement la clientèle visée, les promoteurs anticipent une demande élevée pour ces lots bien situés.