La Ville de Magog a récemment amorcé
les démarches de modifications réglementaires pour que la zone à vocation
industrielle du site de l'ancienne usine Difco devienne une zone à vocation
commerciale-résidentielle.
Conseil municipal du 4 mars 2024
Les premiers projets de règlement ont
été adoptés lors de la séance du conseil municipal du lundi 4 mars. Un
règlement de zonage incitatif permettant de rehausser la hauteur des immeubles
a aussi fait l'objet d'une résolution par le conseil municipal. Comme requis
par la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme, une assemblée publique de consultation
est prévue le mardi 26 mars 2024, à 19 h, à l'hôtel de ville de Magog.
Les modifications
Le changement de zonage implique
différentes modifications concernant les usages autorisés dans le secteur
concerné. Les principaux ajouts sont les suivants :
- Habitation de 9 logements et plus;
- Activité sportive ou récréative
intérieure.
Le règlement de zonage incitatif
permettrait de modifier les normes d'implantation, dont celle de permettre,
pour un bâtiment principal, une hauteur pouvant aller jusqu'à 30 mètres au lieu
de 23 mètres. L'adoption de ce règlement est conditionnelle à l'adoption d'un
accord de développement entre la Ville de Magog et le promoteur.
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Investissements NexArm Inc.
Les avis publics contenant toutes les
modifications impliquées par ce changement de zonage et le nouveau règlement de
zonage incitatif seront disponibles à compter du 6 mars sur le site Internet de
la Ville de Magog. La Ville de Magog précise qu'aucun
projet n'a encore été déposé par le promoteur. « Ces modifications
réglementaires sont requises pour amorcer les premières étapes qui mèneront à
une proposition officielle de développement et de mise en valeur du site de
l'ancienne Difco. Nous travaillons en collaboration avec le promoteur afin d'assurer
la réhabilitation tant attendue de ce site où a pris naissance notre ville. Notre objectif commun est qu'un
projet immobilier mixte à vocation résidentielle et/ou commerciale soit réalisé
», a mentionné la mairesse de la Ville de Magog, Nathalie Pelletier.
Accord de développement et séance d'information
Pour prévoir une réhabilitation du
site qui correspond à la fois aux attentes de la Ville et à celles
d'Investissements NexArm, les deux parties préparent conjointement un accord de
développement. La Ville de Magog souhaite, entre autres, s'assurer que le futur
projet reflète l'histoire industrielle de l'ancien complexe industriel, qu'il
s'intègre harmonieusement au secteur environnant et que la rive de la rivière
Magog soit accessible aux citoyens. Aucuns travaux ne pourront être entrepris
avant la signature de cet accord de développement et l'obtention de toutes les
autorisations municipales suivant le dépôt d'un projet, lequel devra
préalablement être accepté par la Ville de Magog.
Une séance d'information lors de
laquelle le promoteur partagera sa vision globale de réhabilitation du site
sera organisée ultérieurement. Aucune date n'est encore prévue. Différentes
étapes doivent encore être franchies avant que ce plan puisse être déposé à la
Ville de Magog ainsi qu'à la population.
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Mesures de protection et de sécurité sur le site de l'ancienne usine
Difco
Rappelons qu'en novembre 2023, la
Ville de Magog a demandé au promoteur d'assurer la sécurité du site et de
rapidement protéger trois bâtiments, identifiés comme des bâtiments d'intérêt
dans l'inventaire patrimonial de la Ville. Certains des travaux demandés ont
été effectués, mais la totalité n'a pas encore été complétée. Des clôtures ont
été installées. Certaines des ouvertures pour accéder aux bâtiments ont été
barricadées. La Ville de Magog et le promoteur sont en communication afin que
les corrections demandées se poursuivent lorsque les conditions seront
favorables pour que les travaux puissent être effectués en toute sécurité pour
les travailleurs.
Le quartier des Tisserands
En 2024, la Ville de Magog élaborera
un premier programme particulier d'urbanisme pour le quartier des Tisserands où
est située l'ancienne usine Difco. Des événements de participation citoyenne
seront organisés au cours de l'automne. « Nous souhaitons avoir une vision
d'ensemble pour le développement de ce secteur, ce qui inclut le site de la
Dominion Textile dans son entièreté (bâtiments ayant appartenu à la C.S. Brooks
et à la Difco). Il s'agit d'un quartier qui commence à se transformer. Nous
souhaitons que les futurs projets de rénovation, de construction ou
d'aménagements respectent l'histoire et le cachet de ce quartier ouvrier », a expliqué
madame Pelletier. « Nous allons consulter pour comprendre les préoccupations particulières
du secteur, tant en ce qui concerne les volets du patrimoine bâti, de l'environnement
et de la qualité de vie des gens qui y habitent», a-t-elle ajouté.
