Le
nouveau rôle d'évaluation triennal de la ville de Sherbrooke pour 2025-2027 a
été officiellement déposé, conformément à la Loi sur la fiscalité municipale (LFM).
Ce dépôt révèle une augmentation significative de la valeur globale du parc
immobilier de la ville, qui atteint désormais 33 milliards de dollars, soit une
hausse de 44,5 % par rapport au rôle actuel. Le rôle révisé entrera en vigueur
le 1ᵉʳ janvier 2025 et restera en place pour les trois prochaines années.
Augmentation des valeurs résidentielles
L'un des
faits marquants de ce nouveau rôle d'évaluation est la hausse importante des
valeurs des propriétés résidentielles. En moyenne, les résidences imposables
ont vu leur valeur grimper de 49,9 %, avec des augmentations plus spécifiques
selon le type de propriété :
Résidences
unifamiliales : +57,9 %, avec une valeur moyenne désormais fixée à 415 677$.
Condominiums
: +48,8 %, avec une valeur moyenne de 306 252 $.
Immeubles
de 2 à 5 logements : +51,6 %.
Immeubles
de 6 à 20 logements : +31 %.
Immeubles
de 21 logements et plus : +32,4 %.
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Autres catégories d'immeubles
Les
propriétés industrielles, commerciales et agricoles connaissent, elles aussi, des
hausses de valeur notables :
Industrielle : +43,6 %.
Commerciale : +27,3 %.
Services : +28,2 %.
Agricole
et boisé : +53,8 %.
Terrains
vacants : +71,8 %.
Croissance du nombre d'unités d'évaluation
Le nombre
total d'unités d'évaluation dans la ville est passé de 55 162 à 55 971, soit
une augmentation de 1,5 %. En parallèle, le nombre d'unités de logement a
progressé de 6,2 %, atteignant 92 365.
Consultation des nouvelles évaluations
Les
propriétaires pourront consulter les nouvelles données d'évaluation à la
mi-novembre, en ligne, via le site sherbrooke.ca/role-evaluation. Les avis
d'évaluation seront envoyés par la poste à la fin novembre, et les demandes de
révision pourront être déposées jusqu'au 30 avril 2025.
Impact sur les taxes municipales
Bien que
la hausse de la valeur des propriétés soit importante, cela ne signifie pas une
augmentation proportionnelle du prochain compte de taxes. L'impact final sur
les taxes sera connu lors de l'adoption du budget 2025.
Ce dépôt
s'inscrit dans le cadre des normes strictes établies par l'Ordre des
évaluateurs agréés du Québec et respecte la législation en vigueur,
garantissant ainsi une évaluation juste et équitable des propriétés.
