La Ville de Magog franchit une étape déterminante dans le
redéveloppement de l'ancienne usine Difco et la revitalisation du quartier des
Tisserands. Grâce à une transaction stratégique avec le Groupe Custeau, la
Municipalité ouvre la voie à un vaste projet de reconversion de cette friche
industrielle, tout en garantissant un accès public aux berges de la rivière
Magog.
Une transaction clé pour débloquer le projet
La Ville de Magog a revendu au Groupe Custeau la majorité
des lots de l'ancienne usine Difco, sur la même base que le prix payé lors de
leur acquisition, il y a deux mois. Le Groupe Custeau est déjà propriétaire des
terrains de l'ancienne usine CS Brooks, ce qui rend possible une vision globale
du redéveloppement du secteur.
Dans le cadre de l'entente, la Ville conservera certains
terrains et obtiendra des droits de passage. Ces droits permettront notamment
l'aménagement d'un sentier multifonctionnel longeant la rivière Magog ainsi que
l'élargissement de la rue Principale Est.
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Un projet structurant pour Magog dès 2026
Selon la mairesse de Magog, Nathalie Pelletier, ce projet
nécessite des investissements majeurs que la Ville ne pouvait assumer seule. En
agissant comme facilitatrice, la Municipalité a réuni les conditions
nécessaires à la réalisation d'un projet d'envergure qui dynamisera l'ensemble
du secteur.
Dès 2026, le redéveloppement du site permettra de créer de
la valeur durable pour la communauté, d'attirer de nouveaux commerces, des
résidents, des emplois et des investissements. Le projet, nommé Espace des
Tisserands, s'échelonnera sur une période de dix ans et représente des
investissements estimés entre 300 M$ et 350 M$.
Logements, mixité d'usages et accès public à la rivière
Le projet prévoit la construction de 650 unités de logement,
incluant des logements abordables. Une mixité d'usages est également prévue :
industriel léger, commercial, résidentiel, touristique et récréatif.
L'accès public aux berges de la rivière Magog est un élément
central du projet, notamment grâce à l'aménagement futur d'une piste
multifonctionnelle. Les bâtiments de l'ancienne Difco jugés trop détériorés,
pourront être démolis, tout en favorisant une reconstruction intégrant des
éléments patrimoniaux et historiques rappelant l'identité du secteur.
Logements abordables et communautaires sur la rue
Principale Est
La Ville de Magog et le Groupe Custeau ont aussi collaboré à
l'acquisition de deux immeubles résidentiels situés aux 157 et 165, rue
Principale Est. Les terrains seront cédés à l'organisme Habitations l'Équerre,
qui prévoit la construction d'un immeuble de 18 logements abordables et
communautaires.
Travaux d'infrastructures et mobilité active
En 2026, la Ville amorcera les travaux de réfection et
d'aménagement de la rue Principale Est. Ces travaux visent à répondre aux
besoins liés au développement des sites de la CS Brooks et de la Difco, à
améliorer la mobilité active et à rendre le secteur plus convivial.
Un sentier polyvalent pour piétons et cyclistes sera ajouté.
Les travaux nécessiteront le retrait de la butte rocheuse à l'intersection des
rues Principale Est et Saint-Pierre. Bien que des arbres soient retirés, de
nouvelles plantations sont prévues.
Information citoyenne et arrivée d'un Maxi
Une journée d'information immersive sera organisée à l'hiver
2026 afin de permettre aux citoyens de Magog de découvrir le site et les
projets à venir. Par ailleurs, l'épicier Maxi a confirmé l'ouverture d'un
supermarché au cœur du projet Espace des Tisserands, dans une partie de
l'ancienne usine CS Brooks, avec une ouverture prévue à l'hiver 2026-2027.
Sources : direction des communications et des technologies
de l'information, ville de Magog
