Le conseil municipal de Magog a annoncé qu'il ne donnera pas
suite au projet de construction de 18 logements communautaires sur la rue
Desjardins. Une nouvelle expertise juridique a confirmé l'existence d'une
servitude de non-construction sur le terrain, rendant le projet irréalisable à
cet endroit.
Une expertise qui
change la donne
Le 26 août 2025, la Ville de Magog a informé ses citoyens de
la fin des démarches entourant l'autorisation du projet porté par l'organisme
Habitations l'Équerre. Si deux avis juridiques externes avaient jusque-là
conclu à la faisabilité du projet, un troisième rapport, commandé à la suite
d'une rencontre d'information citoyenne, est venu tout contredire.
Ce rapport, reçu le 21 août, révèle que l'ensemble du
terrain visé est frappé d'une servitude de non-construction. La mairesse de
Magog, Nathalie Pelletier, a exprimé sa surprise et ses regrets face à cette
situation :
« À aucun moment, les avis reçus auparavant ne laissaient
entrevoir la possibilité d'un obstacle juridique. Nous regrettons profondément
que cette divergence survienne à une étape aussi avancée du dossier. »
Mme Pelletier a présenté les excuses du conseil municipal
aux résidents concernés ainsi qu'à l'organisme porteur du projet, assurant que
la Ville a agi « avec rigueur et transparence tout au long du processus ».
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Un projet qui
pourrait renaître ailleurs
Même si la construction sur la rue Desjardins est
abandonnée, la Ville de Magog ne ferme pas la porte à ce projet de logements
communautaires. La mairesse a confirmé que d'autres options seront étudiées
afin de répondre au besoin pressant en matière de logements abordables.
Cependant, aucun terrain municipal n'est actuellement
disponible et prêt à bâtir à court terme. De nouvelles pistes d'implantation
pourraient être explorées dans les prochains mois, mais il faudra attendre pour
savoir si une solution de rechange est possible.
La décision d'abandonner le projet sur ce terrain sera
officialisée par une résolution du conseil municipal le 2 septembre.
Une pause dans les
nouveaux projets de densification
Parallèlement, la ville de Magog travaille depuis l'été 2025
à l'élaboration d'une Politique de densification. Ce nouvel outil, combiné au
plan d'urbanisme, servira de guide pour prioriser les projets jugés les plus
bénéfiques pour le développement harmonieux de la municipalité.
Dans cette optique, la mairesse a annoncé qu'aucune nouvelle
démarche nécessitant une modification réglementaire ne sera entreprise d'ici à
la fin du mandat actuel. Selon Mme Pelletier, cette pause permettra aux élus de
« prendre un pas de recul », d'améliorer leurs outils de planification et de
s'assurer d'un développement cohérent.
Si le projet de logements communautaires sur la rue
Desjardins tombe à l'eau, le besoin criant en habitations abordables demeure.
La ville de Magog devra maintenant trouver un équilibre entre les attentes
citoyennes, les contraintes juridiques et sa volonté de densification.
Source : L'équipe des communications, direction
communications, technologies et services aux citoyens
