Dans une maison, des travaux réguliers permettent de l'entretenir
pour la garder en bon état, tout en garantissant le confort de ses occupants.
Afin de compléter cette maintenance régulière, vous pouvez également envisager
de plus gros travaux. Ces rénovations ont pour but d'apporter une valeur
ajoutée : amélioration des performances énergétiques, fonctionnalités plus
confortables, adaptation à l'évolution de vos besoins, etc. Pour entreprendre
de tels travaux et les accomplir dans les conditions les plus favorables, mieux
vaut appliquer les bonnes pratiques de la gestion de projet. Cela vous aidera à
réduire votre niveau de stress, tout en respectant votre budget et votre
calendrier. Dans cette optique, voici les 4 étapes de la rénovation d'une
maison :
1.
Élaborez un projet de rénovation
La première étape
d'un projet de rénovation consiste à élaborer un plan détaillé. Celui-ci décrit
clairement l'objectif de vos travaux, les grandes lignes de leur conception et
un aperçu des tâches à réaliser. Listez également vos besoins et désirs
impératifs pour votre projet, c'est-à-dire les éléments sur lesquels vous ne
ferez pas de compromis. Identifiez aussi les attentes plus secondaires, à
satisfaire dans la mesure du possible.
Selon le type de rénovations, votre plan de projet peut aussi inclure :
-
Des plans ou un croquis de votre
projet fini. En fonction du niveau de technicité, il faudra peut-être faire
appel à un professionnel (architecte, décorateur d'intérieur, cuisiniste...).
-
La répartition des étapes du
projet à effectuer vous-même ou par un professionnel.
À ce stade de la planification, renseignez-vous également sur les
autorisations et permis locaux. Notamment, la conversion de certaines zones est
parfois limitée (exemple : transformer un garage en extension habitable).
De même, il se peut que votre commune impose des restrictions si votre projet
de rénovation a un impact sur l'aspect extérieur de votre maison. Par exemple,
si vous voulez remplacer vos volets roulants, on vous demandera peut-être de
sélectionner un coloris similaire à ceux de vos voisins. Et vous devrez
probablement choisir un type de pose cohérent avec les autres façades. En
allant sur un site spécialisé comme celui de Domondo,
vous pouvez personnaliser votre volet roulant en rénovation pour obtenir le
rendu souhaité.
Afin d'éviter tout désagrément inutile, informez-vous et demandez
toutes les autorisations requises avant de commencer les travaux.
2.
Définissez un budget pour votre
projet
Ensuite, vous devez déterminer votre budget et votre financement pour
rénover votre maison. Ce budget doit tout inclure, du coût des matériaux de
construction, des équipements (achat ou location) et de la main-d'œuvre, à
celui des éléments plus cosmétiques, des conseils d'expert et des éventuels
permis. Soyez aussi exhaustif que possible, pour évaluer vos frais au plus
juste.
Puis ajoutez à cela une marge d'environ 10 %. Elle couvrira les
dépenses imprévues qui pourraient survenir en cours de projet.
Pour construire votre budget, il faudra aussi demander des devis aux
professionnels dont vous aurez besoin. Obtenir plusieurs offres vous permettra
de les comparer et de choisir la plus intéressante. Idem pour les matériaux et
équipements : comparez les prix afin de trouver le meilleur rapport qualité
/ prix.
Enfin, décidez du montant que vous souhaitez dépenser. Si vos
estimations de coûts dépassent votre budget disponible, priorisez les travaux.
Vous pourrez alors réaliser les rénovations prioritaires, jusqu'à l'épuisement
de votre budget. Et vous repousserez les travaux secondaires à une date
ultérieure, lorsque vous aurez le financement requis.
3.
Embauchez des professionnels
Si vous faîtes appel à des contractants, la prochaine étape de votre
projet de rénovation est de les embaucher. Pour choisir ceux qui vous
conviendront le mieux, il faut considérer plusieurs critères. Même si votre
budget est limité, ne vous focalisez pas uniquement sur le coût.
Tenez également compte de ces éléments :
-
Les années d'expérience sont un
indicateur de savoir-faire et de maîtrise technique. Un professionnel
expérimenté sera probablement plus fiable et fournira souvent un meilleur
travail qu'un novice.
-
Certifications et accréditations.
Dans la plupart des domaines, elles constituent un gage de professionnalisme et
d'expertise. Certaines sont également obligatoires, par souci de sécurité et de
qualité.
-
Les assurances fournies vous
offrent des garanties supplémentaires. Responsabilité civile, accidents, etc.
renseignez-vous sur les assurances que propose l'entrepreneur.
-
Calendrier de paiement. Un expert
réputé, fiable et honnête ne vous demandera pas de payer l'intégralité du prix
à l'avance. Généralement, vous devrez uniquement verser un acompte. Cependant, il
faudra absolument discuter des conditions de paiement avant le début des
travaux.
-
Références de précédents clients.
C'est un excellent moyen de vérifier si votre prestataire fournit un travail
satisfaisant.
Par ailleurs, si vous embauchez plusieurs professionnels pour vos
rénovations, pensez à nommer un responsable avant le début du projet. Vous
éviterez ainsi toute confusion ou ralentissement plus tard.
Astuce : vous pouvez réduire la facture des prestataires en
achetant vous-même les matériaux et équipements. Cela pourrait rallonger les
délais, mais vous ferez de belles économies.
Vous prévoyez de faire tous vos travaux vous-même ? Pensez malgré
tout à demander de l'aide à votre entourage. La réalisation n'en sera que plus
facile, rapide et agréable !
4.
Créez un planning
Vous avez défini les détails de votre projet de rénovation, établi
votre budget et constitué votre équipe. Maintenant, il faut élaborer un
planning pour la réalisation.
Commencez par choisir une date de début ou une date de fin. À partir de
là, vous pourrez créer un planning ou un rétro-planning.
Vous devrez alors tenir compte de la durée de chaque tâche, de l'ordre dans
lequel il faut les effectuer et des éventuelles interdépendances. Si vous
travaillez avec des professionnels, faites cette planification avec eux. Et si
plusieurs personnes collaborent sur ce projet de rénovation, il est également
possible que certaines tâches soient réalisées simultanément.
En outre, assurez-vous que votre planning inclut les :
-
Étapes de préparation de la zone
du projet (déblayage, nettoyage, protection...).
-
Durées de livraison des matériaux.
-
Congés éventuels des contractants,
notamment dans le cas d'un projet de longue durée.
Pour finir, il est important de prévoir des marges pour garder un
maximum de flexibilité. Ces zones tampons permettront d'absorber les potentiels
retards et autres imprévus, sans pour autant repousser la date de fin des
travaux. Un calendrier réaliste vous aidera également à mieux respecter votre
budget.
