L'année 2025 confirme l'attrait durable de l'Estrie sur le
plan immobilier. Réputée pour ses paysages, sa qualité de vie et son
abordabilité comparativement à d'autres régions du Québec, l'Estrie continue
d'attirer acheteurs et investisseurs. Malgré un contexte économique marqué par
une certaine instabilité et une hausse progressive du taux de chômage, le
marché immobilier régional démontre une bonne résilience.
Certaines villes ou secteurs ont connu un léger recul des
prix, tandis que d'autres ont dépassé les attentes. Les plus récentes données
permettent de dresser un portrait clair du marché immobilier estrien en 2025,
tout en offrant un aperçu des tendances à surveiller en 2026, notamment pour
Sherbrooke et la MRC de Memphrémagog.
Une hausse modérée du prix de vente moyen en Estrie
Sur l'ensemble du territoire de l'Estrie, 6 849 transactions
immobilières, toutes catégories d'immeubles confondues, ont été réalisées en
2025. Le prix de vente moyen d'une propriété unifamiliale atteint désormais 549
762 $, comparativement à 527 613 $ en 2024, ce qui représente une hausse
annuelle de 4 %.
Le prix de vente médian, indicateur clé pour mesurer
l'évolution réelle du marché, affiche une progression plus marquée. Il augmente
de 8 % pour s'établir à 452 136 $. Ces chiffres traduisent une croissance
mesurée, loin des hausses rapides observées lors des années précédentes, mais
tout de même significative.
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Un recul notable dans la MRC de Memphrémagog
Dans la MRC de Memphrémagog, l'année 2025 est marquée par un
recul de 13 % du prix de vente moyen par rapport à 2024. Bien que cette baisse
soit notable, elle s'explique en partie par les hausses spectaculaires des
dernières années, qui étaient difficiles à maintenir à long terme.
La MRC affiche une répartition étonnamment équilibrée des
transactions : 101 ventes ont dépassé le seuil du 1 million de dollars, soit
autant que dans la fourchette de 300 000 $ à 400 000 $. Le délai moyen de vente
s'est légèrement accéléré, avec une moyenne de 82 jours pour vendre une
propriété.
Le Canton de Hatley se démarque avec le prix de vente moyen
le plus élevé de la MRC, atteignant 956 799 $.
Sherbrooke confirme sa popularité
À Sherbrooke, le marché immobilier a connu une hausse de 10
% du prix de vente moyen en 2025, une progression anticipée par plusieurs
experts du secteur. Le prix moyen atteint désormais 491 605 $.
La tranche de prix la plus active demeure celle de 300 000 $
à 400 000 $, avec 366 transactions réalisées. Le segment des propriétés de 1
million de dollars et plus affiche quant à lui 32 ventes.
Grâce à son statut de cité universitaire, à son abordabilité
relative et à ses nombreux avantages, Sherbrooke devrait continuer
d'enregistrer une augmentation du prix de vente moyen en 2026.
Des perspectives encourageantes pour 2026
Malgré l'incertitude macroéconomique, le marché immobilier
en Estrie, particulièrement à Sherbrooke et dans la région de Magog, devrait
poursuivre une croissance modérée. La baisse graduelle des taux d'intérêt
observée en 2025 constitue un facteur clé, susceptible de rassurer les
acheteurs et de réduire le nombre de projets immobiliers reportés.
L'Estrie demeure une région prisée par les ménages à la
recherche d'un environnement plus calme, sécuritaire et offrant une meilleure
qualité de vie.
Source : Century 21 Estrie
