Dans un marché marqué par l'inflation, est-ce toujours une bonne idée d'acquérir un immeuble à revenus? L'Estrie est-elle une région intéressante pour investir? Petit tour de la question.
Le marché estrien des immeubles à revenus est actuellement en pleine effervescence. « Les immeubles se vendent encore nettement moins cher que dans les grandes villes comme Montréal, Laval, Gatineau ou Québec. Plusieurs acheteurs provenant de l'extérieur de la région se tournent donc vers l'Estrie, ce qui crée une forte demande », explique Jason Smith-Kingdon, courtier immobilier résidentiel et commercial.
Des prix qui tendent à rattraper ceux des grandes villes
Le prix moyen des immeubles de la région augmente toutefois assez rapidement et tend à se rapprocher de celui des grandes villes.
« L'augmentation s'est bien sûr accélérée depuis la pandémie. Alors qu'à Montréal, les prix tendent à plafonner, le phénomène se poursuit ici, explique Jason. Il faut être un peu plus patient qu'il y a 10 ans pour rentabiliser son achat, à moins de procéder à des flips*. L'investissement demeure toutefois rentable, et il l'est davantage aujourd'hui qu'il ne le sera dans un an, et davantage dans un an que dans deux. Cela crée un certain sentiment d'urgence chez les acheteurs. »
Les propriétés de quatre logements et moins se vendent ainsi très rapidement. Pour les immeubles plus imposants, chaque cas est unique. (Évaluation de la valeur d'une propriété). « Mais si le prix est intéressant, ça part très vite », précise Jason.
Qui peut acheter un immeuble à revenus?
Qui dit propriété plus chère dit mise de fonds plus élevée. Dans ce contexte, l'achat d'un immeuble à revenus est-il réservé aux personnes qui disposent déjà d'un portefeuille bien garni?
« Pas nécessairement, indique Jason. Certaines personnes se regroupent pour investir. J'ai, par exemple, récemment vendu à East Angus deux immeubles à revenus à trois jeunes femmes dans la vingtaine qui ont décidé de mettre leurs actifs en commun. Il m'arrive aussi de vendre des immeubles à deux couples qui se sont entendus pour réaliser une acquisition ensemble. »
Selon le courtier immobilier, une autre stratégie intéressante consiste à acheter un duplex ou un triplex comme première propriété. L'acheteur peut alors habiter un logement et louer les autres.
« Plutôt que d'acquérir une première propriété à 400 000 $, par exemple, on peut acheter un duplex à 525 000 $ et louer le deuxième logement. C'est une excellente façon de se créer de la richesse pour les années à venir. »
Jason Smith-Kingdon précise qu'il n'est pas obligatoire de créer une compagnie pour posséder un immeuble à revenus.
« Il existe plusieurs options. La meilleure chose à faire, au départ, est de consulter un spécialiste, comme un fiscaliste. Il pourra dresser un portrait réaliste de votre situation, vous conseiller sur les transactions possibles et vous aider à déterminer ce qui est le plus avantageux pour vous. »
*Le flip immobilier consiste à acheter une propriété, à la rénover, puis à la revendre dans le but de réaliser un profit. (Acheter une maison)
En résumé
Le marché des immeubles à revenus est-il encore favorable en Estrie?
Oui. La demande demeure forte, notamment parce que les immeubles à revenus y sont encore plus abordables que dans plusieurs grandes villes, ce qui attire des acheteurs de l'extérieur de la région.
Les prix des immeubles à revenus continuent-ils d'augmenter?
Oui. Les prix progressent rapidement en Estrie et tendent à se rapprocher de ceux des grands centres. Même si le délai nécessaire pour rentabiliser un investissement peut être plus long, l'achat demeure intéressant pour plusieurs investisseurs.
Quels types d'immeubles se vendent le plus rapidement?
Les immeubles de quatre logements et moins se vendent généralement très rapidement. Pour les propriétés plus imposantes, la rapidité de la vente dépend notamment du prix demandé et du potentiel de l'investissement.
Faut-il être fortuné pour acheter un immeuble à revenus?
Non. Certains acheteurs choisissent de s'associer afin de mettre leurs ressources en commun et de réaliser un projet immobilier ensemble.
Est-ce une bonne stratégie d'acheter un immeuble à revenus comme première propriété?
Cela peut être une stratégie intéressante. L'achat d'un duplex ou d'un triplex permet d'habiter un logement tout en louant les autres, ce qui peut contribuer à réduire les coûts d'habitation et à bâtir un patrimoine immobilier.
Est-il nécessaire de créer une compagnie pour posséder un immeuble à revenus?
Non. Plusieurs options existent selon la situation de l'acheteur. Il est recommandé de consulter un spécialiste, comme un fiscaliste, afin de déterminer la structure la plus avantageuse.
Pourquoi investir dans un immeuble à revenus maintenant?
La forte demande et la hausse des prix incitent certains investisseurs à envisager un achat dès maintenant plutôt que d'attendre. La pertinence d'une telle décision dépend toutefois de leur situation financière et de leurs objectifs.
